Condo upgrades (archive)
Condos from 1980 to 1990
Potential problems to be assessed
In most condo buildings constructed between the 1980s and 1990s, chimneys were built to pass through an open common shaft. These constructions are no longer compliant, because if a fire breaks out on one of the floors, it will enter the shaft and spread easily and rapidly to the floors above.
How can we rectify the situation?
The correction to be made is to delay the spread of fire from 45 minutes to two hours between floors, by constructing separate technical shafts, or by other engineer-approved insulation measures, depending on the type or building code requirements.
Steps to take
- Determine whether the building has the problem in question by contacting a building engineer, who will analyze the site and issue a report.
- If a problem is detected, residents must :
- Decide whether to replace or condemn the fireplaces. The choice of this step is important because electric, wood or gas fireplaces have different types of venting and different standards to meet, which influences the corrective measures suggested by the engineer. Residents can choose the type of fireplace they want, and are not forced to choose the same models.
- Once the engineer’s report has been submitted and approved by the municipality, residents must have the cost of the work estimated and apply to the municipality for a permit.
Noréa Foyers Grand Montréal, expert in the field for over 10 years
This type of problem is often very difficult for condominium corporations to manage, as it involves several trades, expertise and details in order to arrive at a solution. For over 10 years, we’ve been the most sought-after experts on the island of Montreal for condo retrofit site management.
Budgets respected and homeowners reassured
To help some homeowners better absorb the expense, we offer a long-term financing program through Finance It.
To ensure your peace of mind and the work of certified professionals, we assign a project manager exclusively to your project throughout the entire process.
Do you have any questions about your building?
Contact Mr. Frank Goulet EMAIL: fg*****@*********rs.com
Il est temps de nous appeler. Vous avez fort probablement un problème de conformité de bâtiment et nous pouvons vous guider dans le processus de remplacement avec vos résidents et recommander des ingénieurs pour votre dossier.
Vos cheminées ressemblent à ça ?
Vos besoins varient? On s'adapte! Nous pouvons améliorer la protection de votre appartement sur vous le désirez.
Protection avancée
Comme le nombre de cheminées qui sortent sur le toit est variable dépendamment du bâtiment, nous assemblons la couronne sur mesure pour en assurer l'étanchéité.
Finition de toit avec cheminées multiples
Travaux exécutés sur la rue St-Patrick avec location d'une grue pour l'installation des cheminées. Nous savons que chaque bâtiment est unique. Il n'y a pas de solution générale. Chaque bâtiment comporte ses défis et notre équipe d'experts passe plusieurs heures de préparation pour s'assurer que tout se déroule le mieux possible pour vous et vos résidents.
Nous soulevons les défis
Selon l'espace disponible dans votre condo, il se peut que vous soyez requis de bâtir des puits techniques indépendants. De cette façon, si le feu se propage dans l'enceinte qui abrite le foyer celui-ci ne pourra se propager dans les autres résidences en moins de 45 minutes. Amplement de temps pour que le service des incendies arrive. La construction de puits est complexe et ardue. Elle nécessite un assemblage placo-plâtre "sandwich" et requiert d'être plâtré de l'intérieur. Les puits doivent évidemment respecter les dégagements aux matériaux combustibles exigés par les fabricants de cheminées.
Exemple de puits techniques
Dans le cas d'un projet de construction en plusieurs étapes, nous prenons le temps de démarrer votre foyer avec vous. De cette façon vous profitez de la pleine expérience et une bonne compréhension de votre nouveau foyer d'ambiance.
Démarrage du foyer
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