Mise aux normes de condos
Propriétaires de condos des années 1980 et 1990 ... Attention !
Quel est le problème des condos construits entre 1980 et 1990 ?
Dans la plupart des immeubles à condos bâtis dans ces années, toutes les cheminées passent dans un puits commun ouvert, ce qui est non conforme. En effet, si un incendie venait à se déclarer, le feu pourrait se propager très rapidement aux étages supérieurs.
Que faire pour rectifier la situation ?
La correction à apporter vise à retarder la propagation du feu de 45 minutes à deux heures entre les étages. Comment faire ? Il faut bâtir des puits techniques distincts pour chaque cheminée ou, s’il n’y a pas suffisamment d’espace, corriger la situation par des mesures approuvées par un ingénieur, visant à créer une isolation adéquate entre chacun des planchers. Toutefois, il revient à l’ingénieur de déterminer laquelle des alternatives doit être utilisée, selon ses constats et selon le code du bâtiment.
Quelles sont les étapes à suivre ?
Étape 1 : Déterminer si l’immeuble rencontre le problème concerné en faisant appel à un ingénieur en bâtiment.
Étape 2 : Obtenir un compte-rendu de l’ingénieur.
Étape 3 : S’il y a détection d’un problème, commander un rapport à l’ingénieur qui prend en considération les choix des résidents,
Pour ce faire les résidents devront :
- Décider s’ils veulent remplacer le foyer ou enlever l’appareil et fermer les ouvertures dans les plafonds et planchers.
- Choisir quel type d’appareil et combustible il désire, s’ils décident de remplacer le foyer. Cette étape est importante parce que chaque type de foyers a son propre type d’évacuation et des normes à respecter différentes, ce qui influence les correctifs suggérés par l’ingénieur. Chaque résident est libre de choisir le type de foyer qui lui convient.
Étape 4 : Prendre connaissance des différentes alternatives possibles et faire évaluer le coût des travaux en fonction des choix des résidents, une fois le rapport de l’ingénieur déposé à la municipalité et approuvé par cette dernière.
Étape 5 : Faire une requête de permis à la municipalité pour entamer les travaux.
Il est temps de nous appeler. Vous avez fort probablement un problème de conformité de bâtiment et nous pouvons vous guider dans le processus de remplacement avec vos résidents et recommander des ingénieurs pour votre dossier.
Vos cheminées ressemblent à ça ?
Vos besoins varient? On s'adapte! Nous pouvons améliorer la protection de votre appartement sur vous le désirez.
Protection avancée
Comme le nombre de cheminées qui sortent sur le toit est variable dépendamment du bâtiment, nous assemblons la couronne sur mesure pour en assurer l'étanchéité.
Finition de toit avec cheminées multiples
Travaux exécutés sur la rue St-Patrick avec location d'une grue pour l'installation des cheminées. Nous savons que chaque bâtiment est unique. Il n'y a pas de solution générale. Chaque bâtiment comporte ses défis et notre équipe d'experts passe plusieurs heures de préparation pour s'assurer que tout se déroule le mieux possible pour vous et vos résidents.
Nous soulevons les défis
Selon l'espace disponible dans votre condo, il se peut que vous soyez requis de bâtir des puits techniques indépendants. De cette façon, si le feu se propage dans l'enceinte qui abrite le foyer celui-ci ne pourra se propager dans les autres résidences en moins de 45 minutes. Amplement de temps pour que le service des incendies arrive. La construction de puits est complexe et ardue. Elle nécessite un assemblage placo-plâtre "sandwich" et requiert d'être plâtré de l'intérieur. Les puits doivent évidemment respecter les dégagements aux matériaux combustibles exigés par les fabricants de cheminées.
Exemple de puits techniques
Dans le cas d'un projet de construction en plusieurs étapes, nous prenons le temps de démarrer votre foyer avec vous. De cette façon vous profitez de la pleine expérience et une bonne compréhension de votre nouveau foyer d'ambiance.
Démarrage du foyer
Notre solution clé en main
Ce type de problème est souvent bien difficile à gérer pour les syndicats de copropriétés, car il implique plusieurs corps de métier, d’expertises et de détails afin d’arriver à une solution.
C’est pourquoi nous offrons à nos clients un service clé en main qui permet :
- de les guider à travers toutes ces étapes de façon sécurisante ;
- de simplifier l’exécution des travaux ;
- d’éviter les rénovations qui coûtent trop cher ou durent trop longtemps.
Nous pouvons même aller rencontrer les résidents pour leur expliquer les enjeux et les solutions.
La différence Noréa Foyers
Afin de vous aider à absorber la dépenser et de vous guider dans ce processus, nous avons mis en place différentes mesures qui vous assureront la tranquillité d’esprit.